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隨著2019年中央調控力度的不斷加大,全國房地產整體出現較為明顯的下行趨勢。核心城市新房銷售穩定、三四線城市體量猶存的支撐下,整體行業規模仍較2018年微增;在土地購置面積增速持續回升下,房企開發投資額增速維持兩位數高增速,并具有一定韌性。然而新開工面積增速保持低位,辦公類庫存不降反升,這一系列現象都表示著樓市依舊處于下行階段。

各個房地產企業間的競爭愈演愈烈,房地產企業之間的競爭不僅是資金實力和管理能力的比拼,人才也是房地產行業競爭的關鍵。由于部分地產企業指標已經出現負增長,從之前過熱的人才市場來看,隨著市場下行,人才需求逐步回歸理性。多數房地產企業都處于人員優化階段,人才偏好向穩健發展的公司流動。因此了解房地產行業人才能力特征,掌握行業人才市場需求,能夠有效促進企業良性發展。

慧博研究院《2019年房地產行業人才市場回顧與2020年展望》報告顯示:

2019年人才市場具有以下特征:

?  人才需求呈現地區差異

?  調薪幅度不明顯

?  中高端人才需求旺盛

?  員工離職率出現小幅波動

?  多元化業務催生新型人才需求

2019年房地產行業薪酬數據平均漲幅2.98%

房地產行業2019年薪酬整體平均漲幅增長率較2018 年下降了0.31%。房地產行業整體薪酬水平呈逐年下降趨勢,近幾年下降幅度趨于平緩。

從2019年各類職位增幅與薪酬整體增幅對比看,受房地產行業下行、組織結構優化、資金壓力等因素影響,大部分職位薪資漲幅不高,遠低于全年薪酬整體增幅。

2020年行業人才市場發展新動態與人力資源管理新挑戰

房地產行業在穩定經濟中發揮著重要作用,在充滿不確定性及變局時代,穩定房地產是穩定經濟的重要手段。2020年在住房不炒整體基調不改變的情況下,房地產行業依舊以穩為主,各地區分城施策。疫情影響下,部分城市的房地產政策已有松動態勢。疫情的突發,阻礙了各大房企的復工步伐,對房產行業而言,除對拿地開工、合約銷售、推盤節奏、資產價格等產生的直接影響外,其他更深層次的影響正在逐漸凸顯。在企業成本增加、無法面對面進行招聘的雙重壓力下,多數地產企業的招聘計劃停滯;且在疫情的影響下,部分員工將離職計劃提前或被動離職。綜合多種因素的共同影響,2020年第一季度多數房地產行業處于人才凈流出狀態,尤其是中小企業,人才流失較為嚴重。

2020年房地產行業人才市場發展預計呈現以下特點:

?  房地產從業者趨向于年輕化

?  薪酬資源向稀缺人才傾斜

?  推動用工策略轉型


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